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Miles de personas participan en protesta en demanda de control de armas en Houston, EEUU Spanish.xinhuanet.com

2018-05-26 10:11 来源:39健康网

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果博东方18gobo 大部分受访者认为,安倍要对这次的事件承担部分责任。

  都知道广州楼市今年有点冷,但到底真实的情况是怎样,至今没有人能说清。

  直到今天,小编拿到了一份库存数据后,才真的被“真相”吓到了!

  广州楼市有多冷?一夜打回5年前!

  这是广州世联行提供的2014-2018年4月广州11区库存数据,我们先来看2018年各区的情况:

  那除了增城(4.58个月)和黄埔(5.67个月)外,海珠、越秀、花都、荔湾几个区的去化周期都飙到了20个月左右。

  要知道12个月是房价的警戒线, 12个月供求基本是平衡的,但如果这一数值到了14-16个月,就是供大于求的局面,那房价将面临下降压力。

  一般情况下,低于12个月,是合理范围内,10个月以下房价面临上涨压力。

  在广州,中心区的合理去化周期基本也在16个月左右。所以说,就目前的情况来说,基本上去到20个左右去化周期的海珠、越秀、花都、荔湾真的面临很大压力。

  而且,其实从2017年至今,广州除增城黄埔外,各区的去化周期已经高到峰值了,很多区的这一数值,直接打回5年前,也就是2014年广州楼市最差的年份之一。

  当然,一定有人有疑问,这个数据就真的是广州楼市真实反映吗?

  是吗?

  崔登科

  广州世联行 资深市场研究员

  现在的这个库存去化周期,就是市场的真实反映!

  去年还有一些别的言论,但我看今年也没有说市场和这个数据不符,其实就是库存一直在增长,这个是毫无疑问的。

  黄埔增城,库存压力现在还比较能扛得住,主要原因就是黄埔去年去货速度是比较快的,所以说剩下的库存没那么多。

  增城不限购,它的这个整个的去化速度就快。所以去化周期相对来说比较健康。当然,还有一个主要原因就是刚需都只能往都黄埔和增城走,所以说黄埔和增城的市场,还算相对比较健康。

  那除此之外的其他区域的情况为什么差呢?

  主要是因为“限”字头政策的影响,包括现在中心六区的刚需,还有南沙这些投资区域,就特别明显,对房企还是购房者,他的成本压力都摆在那里。所以说这个现在整个市场都不太好!

  是的,不可否认,广州楼市确实降温了,库存压力一直从2017年开始,就在不断的累积,到如今,到了一个小的峰值。

  广州如今的楼盘开盘的去化率跟2016年比,可以说,大幅腰斩!

  “说好的”降价 为何感觉不到?

  不过,按理说,中心区除了天河、黄埔外,那些去化周期高达16-20个月左右区域的房价,已经过了警戒线了,理应到来的房价下跌却没有感觉到呢?

  why?

  邓浩志

  房产频道特约评论员

  去化周期长的中心城区未必真的有下跌压力,反而是保持平稳,因为如荔湾、越秀区整体的土地可开发量少。

  反而,外围区的供应量大,如果受到调控,说不定外围区的库存压力会更大。所以,如果真的有下调压力,外围区的压力会大于中心城区。另一方面,调控了这么久,广州的确出现了成交下滑、库存上升,我相信,一些外围区域不排除会有降价的压力和可能性,因此买家不妨可以看看有没有机会抓住价格稍微低的入场机会。

  崔登科

  广州世联行 资深市场研究员

  降价的话也没有用处,因为成本还是太高,购房成本太高了,这个购房成本分两部分,一个就是你的首付太多,贷款太少了。你去银行贷款,房贷利率调的太高,现在已经比去年已经涨了25%左右,所以说开发商单方面去降价,其实效果也不会特别好。

  去年四季度和今年年初已经有一波在降,已经降了一波。但是降了一波之后就发现情况还是一般吧,而且中心区的盘,他开发成本就在那里,售价也不会很大波动。

  事实的确如此,经历过两轮楼市洗礼的开发商,特别是中心区实力强劲的开发商,已经有足够的抗打击能力了。

  也深知,广州核心区价值的魅力,楼市周期调整不是长期的!最重要,如今市场的转折点,并不在开发商降价与否,而在于政策是否放宽。

  广州楼市,僵局依旧!

  不过,对于买家来说,政策放宽不放宽暂时难说,但起码,供应方也不是一味的强硬,不少资金有压力的,地段并不是特别优的楼盘,还是会在此轮调整期内做出让步。

  或者,一些刚开盘的新项目,会以一个低于预期的价格入市。

  这些都是机会!

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