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国家禁毒委重点整治工作联系小组赴山东省淄博市指导禁毒重点整治工作

2018-08-17 21:59 来源:有问必答

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楼主:溪浪村 时间:2018-08-17 06:13:59 点击:6452 回复:25
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  海口市物价局工商局应依法查处国瑞城住宅小区开发商违法长租地下停车位

  据媒体报道,海口国瑞城住宅小区地下停车场车位只能长租20年且一次性付清25万元,多部门协调无果。
  国瑞城住宅小区开发商及物业公司其行为违反价格法,业主报案也找错了部门,应向物价局和工商局报案,由物价局和工商局依法制止,并可处以违法所得5倍以下或200万元罚款和吊销营业执照。
  《价格法》第十九条规定:政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围,以中央的和地方的定价目录为依据。
  《海南省定价目录》(琼价综合〔2018〕77号)序号4第6款的备注规定:未具备业主与物业(停车)服务企业协商议价条件的居民住宅小区配套的停车设施车辆停放服务收费标准由市、县人民政府定价。
  《海南省车辆停放服务收费管理办法》(琼价费管〔2017〕158号)第十九条;“居民住宅小区符合下列条件之一的,认定为具备协商议价条件:(一)按法定程序组织成立业主委员会的;(二)经业主大会决定或业主共同决定同意的;(三)法律、法规、规章有明确规定的。”
  《海口市物价局关于海口市各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》(市价字[2012]66号)《附表二:城镇住宅区、写字楼、农贸市场等配套停车场以及市区地段露天停车场车辆停放服务收费标准表》规定:地下停车场小车停放收费标准210元/辆.月。
  根据《价格法》等有关规定,海口住宅小区地下停车场小车停放收费标准210元/辆.月, 2520元/辆.年,即20年5.04万元/辆。国瑞城住宅小区地下停车场车位20年收25万元/辆,违反了价格法。
  《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第585号)第二条:“县级以上各级人民政府价格主管部门依法对价格活动进行监督检查,并决定对价格违法行为的行政处罚。”
  第九条:“经营者不执行政府指导价、政府定价,有下列行为之一的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿:
  “(一)超出政府指导价浮动幅度制定价格的;
  “(二)高于或者低于政府定价制定价格的;
  “(三)擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的;……
  “(十一)不执行政府指导价、政府定价的其他行为。”
  第十二条:“经营者违反法律、法规的规定牟取暴利的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”

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作者:新新文昌 时间:2018-08-17 08:27:30
  先要搞清楚车位的属性。如果是产权车位那具体定价就得由市场来决定。不是吗?
  • 秀你一脸麻瓜: 举报  2018-08-17 08:31:58  评论

    评论 新新文昌:市场是可以炒作,可以操纵的。什么都让市场决定你饭都吃不起。
  • 新新文昌: 举报  2018-08-17 10:23:07  评论

    如果是产权性质的车位,你还想怎样呀?就如同你的房子,难道也是限制你自己如何定价出售吗?所以要区别对待,要看是不是属于业主的公共产权
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作者:南天一茱 时间:2018-08-17 08:32:02
  产权式是公司的,查处个屁啊
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楼主溪浪村 时间:2018-08-17 08:48:34
  被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元;http://wenshu.court.gov.cn.zsgxbgj.com/content/content?DocID=13316b59-a68e-4fe5-80e5-a1fe53ca6452&KeyWord=原告星汉城市花园业主委员会与被告江苏星汉置业有限公司车库纠纷一案的民事判决书 - 全文页 - 中国裁判文书网
楼主溪浪村 时间:2018-08-17 08:50:08
  南京市鼓楼区人民法院
  民 事 判 决 书
  (2013)鼓民初字第1656号
  原告星汉城市花园业主委员会,住所地南京市。
  负责人陈维,业主委员会主任。
  委托代理人张琴锋,北京市大成(南京)律师事务所律师。
  被告江苏星汉置业有限公司,住所地南京市。
  法定代表人杨林,总经理。
  委托代理人范凡,江苏薛济民律师事务所律师。
  委托代理人戴玉芹,江苏薛济民律师事务所律师。
  原告星汉城市花园业主委员会(以下简称业委会)诉被告江苏星汉置业有限公司(以下简称星汉公司)车库纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告业委会的委托代理人张琴锋,被告星汉公司的委托代理人范凡、戴玉芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告业委会诉称,1998年被告经建设、规划部门许可建设了星汉城市花园住宅小区,并按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》、南京市规划局对该项目《建筑工程规划设计要点通知》的要求和《半地下室平面规划核准图》的核定,以0.2车位/户的比例标准(36个标配车位)建设了半地下车库。车库建成后,被告在未取得产权登记及销售许可的情况下,将车库向小区业主出售。原告认为,根据《江苏省物业管理条例》的规定,地下车库作为小区公共配套设施应属全体业主所有,而根据法律规定及合同约定,星汉城市花园小区的土地使用权已全部转让给业主,业主就被告建造的地下车库支付了对价,故应该取得地下车库的所有权。被告出售地下车库的行为违反了法律规定,也侵犯了小区全体业主的合法权益,故原告诉至法院,请求确认星汉城市花园地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利为原告所代表的全体业主共有;被告立即向原告移交星汉城市花园地下停车库,不能移交的支付车库的实际出售价款;被告承担本案诉讼费用。
  被告星汉公司辩称,一、业委会作为原告主体不适格,其既未与被告签订房屋或车库的买卖合同,也未得到业主大会的授权,故其无权提起诉讼;二、根据《物权法》第七十四条第二款规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠、或者是出租等方式约定。原告并未提供其与被告约定取得地下车库的证据,故其对地下车库不享有权利;三、被告销售地下车库的行为得到了房产部门的认可,所销售地下车库的建筑面积也未分摊给全体业主,故被告应享有地下车库的所有权。综上,请求驳回原告的起诉或诉讼请求。
  经审理查明,1998年,被告星汉置业公司经建设、规划部门的许可建设星汉城市花园小区,并按《南京市规划局建筑工程规划设计要点通知》的要求,以0.2车位/户的标准建设了地下车库。建成后的小区,土地使用权面积为7697.60平方米,共用分摊面积为7697.60平方米。地下车库的建筑面积为2794.46平方米,规划核准为36个车库(被告实际建设59个车库),作为独立于商品房建筑面积的部分在《南京市预售商品房备案证明》和《商品房屋登记备案平面图》中得到了反映,但未取得独立的销售许可证。2000年被告按高档商品房定价办法对星汉城市花园商品房自行定价销售,并以均价100000元/车库的价格向小区业主出售地下车库的使用权,车库使用权的年限同业主购买商品房的年限。现被告已出售35个车库,其余24个车库由原告委托物业公司出租,收益归全体业主。
  以上事实,有双方当事人陈述、国有土地使用权出让合同、商品房买卖契约、购买星汉城市花园停车位使用权协议书、《南京市规划局建筑工程规划设计要点通知》、《南京市预售商品房备案证明》、《商品房屋登记备案平面图》等证据予以证实。
  本院认为,业主委员会是业主大会的执行机构,体现的是全体业主的意志,本案所涉车库的权利归属与全体业主均有利害关系,作为代表全体业主意志的原告有权提起诉讼,故系本案适格主体,被告关于原告不符合主体资格的抗辩意见,本院不予采纳。
  根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,归业主共有。星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个,实际建设59个,故超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中,按照2018-08-17南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定(试行)》第六条的规定,应有不低于15%(最低6个)的车库为业主保留。因此,星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个,原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利,依据不足,本院不予支持。被告已交付了24个车库,尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主,原告要求移交车位的请求实际无法履行,故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款500000元。
  综上,为维护当事人的合法权益,依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物业管理条例》第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定,判决如下:
  一、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元;
  二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。
  本案诉讼费2000元,由被告江苏星汉置业有限公司负担(原告已预交,被告于执行本判决时一并支付原告)。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费。(开户行:农行鼓楼分理处;账号:10×××76)
  审 判 长  乔延彬
  人民陪审员  孙可义
  人民陪审员  奚正财


  二〇一四年九月十八日
  见 员  沈 婷
楼主溪浪村 时间:2018-08-17 09:25:17
  报道上说的“海南国瑞投资有限公司”指的是“海南海航国瑞投资开发有限公司”吗?

  报道说:……国瑞城四期业主陈女士告诉记者,此前她一直以每月270元的租金使用小区的停车位,6月7日,物业张贴了一份《关于国瑞城住宅地下停车场车位转让的通知》,落款为小区开发商——海南国瑞投资有限公司以及小区物业——北京国瑞物业服务有限公司海口分公司。
  …—…—…—海南国瑞投资有限公司?
  为了核实国瑞城住宅小区地下停车场车位是开发商产权还是业主共有,经上海口住建局[房产信息]网)(http://hkrealestate.haikou.gov.cn.zsgxbgj.com/)[楼盘公示]栏查询,海口楼盘的开发商没有叫“海南国瑞投资有限公司”的。
作者:社会聚焦曝光 时间:2018-08-17 17:46:54
  国瑞置业--香港上市公司股票代码[02329.hk]
  这种公司还上市?开发的楼盘如此恶心,这是强盗行为!
作者:社会聚焦曝光 时间:2018-08-17 17:47:47
  相信政府不会让这种强盗的行业任由发展。
作者:ty_136509621 时间:2018-08-17 17:55:54
  呵呵,因为某些人不能进,就堵停车场出入口大门,拜托,维权也不要影响别人的生活。
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作者:绿茶店 时间:2018-08-17 21:42:16
  绿谷康都-2层人防地下室车库属于本小区全体业主共有

  绿谷康都-2层人防地下室车库产权登记在谁的名下,产权就归谁所有。如果谁都没有它的产权证,其权属应由法律和行政法规界定。
  一、“绿谷”《临时管理规约》规定,-2层人防地下室车库属于本小区全体业主共有
  开发商三叶公司在“绿谷”《临时管理规约》第六条第3项中明确规定,小区全体业主共有不动产包括……池塘(注:“绿谷”只有一个游泳池)……共用车库(注:“绿谷”只有一处共用车库即-2层人防地下室车库,室外的露天停车位不能叫车库)……物业管理用房等。
  行政法规《物业管理条例》第二十三条:“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。”(第一款)“物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。”根据这一条规定,《临时管理规约》视同《商品房买卖合同》的附件。
  二、“绿谷”-2层人防地下室车库属于本小区全体业主共有,符合物权法等有关规定
  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释[2009]7号)第三条第一款:“除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:……(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。”
  《海南经济特区物业管理条例》第七十四条第一款第(五)项指出:物业共用设施设备,是指物业区域内建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  《商品住宅价格管理暂行办法》(价费字[1992]382号)第五条第㈠/4项:商品住宅价格由“住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费”等项目构成。
  综上所述,“绿谷康都” -2层人防地下室车库属于本小区全体业主共有。
作者:ty_136509621 时间:2018-08-17 22:40:38
  不让车进地库?地库明明没有车位了,多少车是占用别人停车位的,多少车是乱停过道的?
作者:绿茶店 时间:2018-08-17 09:26:01
  海垦物业公司违反价格法高价收水电费的投诉

  海口市物价局:
  我是绿谷康都业主,现就海南海垦物业服务有限公司违反价格法高价收取水电费的情况向物价局投诉。
  《价格法》第十九条规定:政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围,以中央的和地方的定价目录为依据。
  《海南省定价目录》(琼价综合〔2018〕77号)序号1规定:我省电价由省价格主管部门定价;序号3规定:水价由各市县政府定价。
  海南省物价局和海口市政府主管部门规定,海口市物业小区合表居民生活用水价格为2.98元/吨(水价1.79 元/吨、政府价格调节基金0.02 元/吨、污水处理费0.8 元/吨、居民生活垃圾处理费0.37 元/吨),合表居民生活用电价格为0.63元/度。
  海垦物业公司规定水价3.56元/吨,比政府定价高出0.52元/吨;电价0.83元/度,比政府定价高出0.20元/度。
  2018年5月,本户用水42吨,按物业公司的定价,需比政府定价多交21.84元;本户用电633度,按物业公司的定价,需比政府定价多交126.6元,本户坚持按政府定价交水电费,该月拒交高价水电费计148.44元。一户一个月的共用水电费分摊高达148.44元(不含电梯电费分摊)明显是乱来的,应根据《海南省普通住宅物业管理区域共用水电分摊办法》(琼价费管〔2011〕156号)计收。
  《电力法》第四十四条第一款:“禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是,法律、行政法规另有规定的,按照规定执行。” 第六十六条:“ 违反本法第三十三条、第四十三条、第四十四条规定,未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的,由物价行政主管部门给予警告,责令返还违法收取的费用,可以并处违法收取费用五倍以下的罚款;情节严重的,对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。”
  《海南省普通住宅物业管理区域共用水电费分摊办法》(琼价费管[2011]156号)第三条:“物业管理区域共用部位和共用设施设备用水、用电应当安装独立的水、电等计量器具计费,未按规定独立设置计量器具的,其费用由物业服务费列支,不得向业主分摊。”第八条第二款:“不得将分摊的水电费用与业主或使用人自用的水电费用混合统收。”
  绿谷康都小区《前期物业管理服务协议》第六条:水费、电费收费标准执行政府规定。
  《价格违法行为行政处罚规定》(国务院令第585号)第九条:经营者不执行政府指导价、政府定价,有“超出政府指导价浮动幅度制定价格的”、“高于或者低于政府定价制定价格的”、“擅自制定属于政府指导价、政府定价范围内的商品或者服务价格的”等十一项行为之一的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上200万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿。”第十二条:“经营者违反法律、法规的规定牟取暴利的,责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。”
作者:ty_136509621 时间:2018-08-17 01:35:51

  
  将不要脸表现到极致,满大街都是车位你咋不去停,反正被贴罚单而已嘛
作者:lanhk2120 时间:2018-08-17 10:33:43
  现在的物业大多是太上皇,无法无天,只要有钱就赚,物业只有管理权,车库是小区的共同财产,竟然出售了,这是法盲流氓的作为,建议zf应建立起公办的住建局物业管理部,人员事业编制,持证上岗,服务业主!
  • 欢哥369: 举报  2018-08-17 00:06:02  评论

    如果是有产权的,就不能算是业主共有。主要要看停车位的性质。如果是算在容积率内的,算是有产权的。如果不包含在容积率以内,就没有产权,当然就是住宅的配套。
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作者:梦想满天星辰1 时间:2018-08-17 18:27:04
  一群法盲!住宅区停车位有明确相关法律规定,车位未达到户数的1:1,物业或业主是禁止指定车位的(固定车位)。
作者:梦想满天星辰1 时间:2018-08-17 18:28:58
  一群法盲!住宅区停车位有明确相关法律规定,车位未达到户数的1:1,物业或业主是禁止指定车位的(固定车位),地下车位除外。
  意思是露天车位是谁先到谁先停,不是给你划给自己专用的,懂不?
作者:ty_127485128 时间:2018-08-17 16:03:51
  新马泰的小区停车位都是地面以上几层专用于停车,咱们中国是地下车库
作者:0898木棉花开 时间:2018-08-17 19:28:31
  @梦想满天星辰1 2018-08-17 18:28:58
  一群法盲!住宅区停车位有明确相关法律规定,车位未达到户数的1:1,物业或业主是禁止指定车位的(固定车位),地下车位除外。
  意思是露天车位是谁先到谁先停,不是给你划给自己专用的,懂不?
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  口市物价局工商局应依法查处国瑞城住宅小区开发商违法长租地下停车位。。。。哥,人家在说的是地下停车位的归属问题!
作者:方正矛 时间:2018-08-17 12:52:34
  地下室车库产权登记在谁的名下,产权就归谁所有。如果谁都没有它的产权证,其权属应由法律和行政法规界定。
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