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房价走势最新消息 楼市拐点是否到来?

 时间:2018-02-25 16:45:04编辑:来源:
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今日(22日),国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平,分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一二线城市基本停涨6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者注意到,房价上涨的城市数量继续减少。国家统计局数据显示,1月份新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个;去年12月,价格上涨的城市为46座。观察近6个月的数据可以发现,1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

同时,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平,分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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中原地产首席分析师张大伟分析认为,一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市其中深圳、无锡环比下调0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都出现了轻微下调。整体来看,可以说是历史首次。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

不过,正如许多网友吐槽的那样,有一个真相还是让大家“眼泪掉下来”。过去房价“涨涨涨”时,部分城市单月涨幅能达到3%~5%,而近几个月开始的“降降降”节奏,跌幅却通常不到1%,有的仅仅0.1%——换句话说,房价不涨了,甚至降了当然是好事,但对一些有心买房的人来说,降的幅度或许还不够给力。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

以北上广深四地为例,去年1月以来新建商品住宅价格指数环比(上月=100)涨(跌)幅如下↓6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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据易居研究院对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均计算,1月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

易居研究院智库中心研究总监严跃向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者分析,一线城市调控政策相对较紧,所以近期房价上涨态势得到了较好抑制,从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

二线城市中,他认为,此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于三线城市,他说道,“三类城市中,三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。”6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

“某种程度上也说明,随着一二线城市调控效应的积极体现,目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

三亚涨幅最大,重庆第二6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

记者注意到,在70城新建商品住宅价格中,三亚环比涨幅最大,重庆次之。三亚、重庆、九江、西安和扬州五个城市的房价环比增幅最大,包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大,位列前10位。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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严跃进向记者分析, 三亚一直被购房者看好,整体上来说,三亚房地产市场受季节因素的影响比较大,所以春节前后购房者入市的节奏会加快,房价也会在这个时候快速上涨。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

对于重庆,他认为,重庆因为之前购房政策比较宽松,在目前各大热点城市收紧限购的时候,重庆已经成为一个相对优质的购房市场,所以这个时候购房者会加快进入重庆。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张大伟认为,主要原因是三亚的养老及躲霾需求,此外重庆上涨的原因是之前的补涨。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开年以来,重庆再度收紧调控政策,多部门发声表示坚决遏制“炒房”,未雨绸缪地抑制楼市投机趋势。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张大伟补充道,重庆房地产市场持续活跃,已连续两个月,新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时,政府密切关注楼市异动,1月再度收紧调控政策,后续市场走势取决于政策调控的精准度和实际执行力度。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

楼市拐点是否到来?6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

从业内人士分析来看,1月楼市总体平稳,那么是不是意味着楼市拐点也将随之而来?6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

张大伟分析认为,从最近3个月数据看,调控重压下的房价拐点已经接近出现,特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

但浙商银行经济分析师杨跃认为,短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场已经转向。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

一方面,部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外,还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

另一方面,一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离,多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛,不同住房类型的交易开始结构化调整。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

严跃进认为,观察1月份的70个城市的数据,可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进,预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

他补充道,从其他城市来看,热点城市包括广州、长沙、太原、贵阳、海口等城市实际上房价上涨幅度相对大,后续对于此类城市要积极进行关注,防范价格过快上涨,同时要积极有效地抑制投机需求。6Dj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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